Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
Bir apartman dairesinin tapusunda yazan "arsa payı" (ör. 85/1000), o bağımsız bölümün, binanın üzerinde durduğu toplam arsanın ne kadarına ortak olduğunu gösteren bir kesirdir — bu oranı bilmek, kat malikleri kurulu oy gücünden kentsel dönüşüm hak edişine kadar birçok konuda belirleyicidir.
Tapunuzdaki arsa payı oranını (pay/payda) ve binanın toplam arsa alanını girin; bağımsız bölümünüze düşen arsa alanını m² olarak görün.
Arsa Payı nasıl hesaplanır?
Arsa payı bir kesirdir
Tapuda "85/1000" gibi yazan arsa payı, bağımsız bölümünüzün (dairenizin), binanın tüm bağımsız bölümlerinin arsa payları toplamı (payda, genellikle 1000 veya arsanın tamamını temsil eden bir sayı) içindeki payını (pay) gösterir.
Alan hesabı: oran × toplam arsa
Bağımsız bölümünüze düşen arsa alanı, bu oranın (pay ÷ payda) binanın toplam arsa alanıyla çarpılmasıyla bulunur — daire büyüklüğünüzle birebir aynı olmak zorunda değildir; arsa payı genellikle bağımsız bölümün proje onayındaki brüt alanına göre orantılı belirlenir.
Neden önemlidir?
Kentsel dönüşümde arsa payı, yeni binadan alacağınız payı belirleyen temel referanslardan biridir; kat malikleri kurulunda bazı kararlar arsa payı çoğunluğuna göre alınır; arsa payı, dairenin kendi büyüklüğünden bağımsız, tapu senedinde sabit bir orandır.
Örnek hesap
Tapuda 85/1000 arsa payı yazan bir bağımsız bölüm, binanın toplam arsa alanı 600 m² ise, bu bölüme düşen arsa alanı 51 m²'dir (oran: %8,5).
Sık sorulan sorular
Arsa payı ile dairenin brüt alanı aynı şey mi?+
Hayır, arsa payı tapuda ayrı yazan bir orandır ve dairenin brüt/net alanından farklıdır; genellikle daire büyüklüğüyle orantılı belirlenmiş olsa da birebir aynı sayı değildir.
Arsa payımı nereden öğrenebilirim?+
Tapu senedinizde veya tapu müdürlüğünden alacağınız tapu kaydında "arsa payı" bölümünde pay/payda biçiminde yazılıdır.
Kentsel dönüşümde arsa payı neden önemli?+
Kentsel dönüşüm sürecinde, yeni binadan hangi büyüklükte bağımsız bölüm alacağınız büyük ölçüde mevcut arsa payınıza göre hesaplanır; bu yüzden arsa payı, dönüşüm pazarlıklarında kilit bir referanstır.
Binanın toplam arsa alanını nasıl öğrenirim?+
Bu bilgi tapu kaydında, yapı ruhsatında veya belediye imar durumu belgesinde yer alır; yönetim veya inşaat firmasından da temin edilebilir.
Son güncelleme: