Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
Bir arsaya ne kadar inşaat yapılabileceği, arsanın büyüklüğü kadar imar planındaki TAKS (taban alanı kat sayısı) ve KAKS/emsal (kat alanı kat sayısı) değerlerine de bağlıdır — bu iki katsayı, arsanın ne kadarının bina tabanı olarak kullanılabileceğini ve toplamda kaç kat çıkılabileceğini belirler.
Arsa alanını, TAKS ve KAKS (emsal) değerlerini girin; taban alanını, toplam inşaat alanını ve yaklaşık kat sayısını görün.
İnşaat Alanı nasıl hesaplanır?
TAKS: taban alanı kat sayısı
TAKS, arsanın ne kadarının bina tabanı (zemin izdüşümü) olarak kullanılabileceğini gösteren bir orandır (0-1 arası). Taban alanı = Arsa alanı × TAKS. Örneğin TAKS 0,40 ise, arsanın en fazla %40'ı bina tabanı olabilir; kalanı bahçe/açık alan olarak kalmalıdır.
KAKS (emsal): toplam inşaat alanı kat sayısı
KAKS (emsal), tüm katların toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Toplam inşaat alanı = Arsa alanı × KAKS. KAKS, TAKS'tan büyük olduğunda birden fazla kat çıkılabileceği anlamına gelir.
Yaklaşık kat sayısı
KAKS'ın TAKS'a bölümü, yaklaşık olarak kaç kat çıkılabileceğini gösterir (KAKS ÷ TAKS) — bu kesin bir kat sayısı değil, kaba bir tahmindir; gerçek kat sayısı imar planındaki ayrık hükümlere (yükseklik sınırı, çekme mesafeleri gibi) göre değişebilir.
Örnek hesap
500 m²'lik bir arsada, imar planında TAKS 0,40 ve KAKS (emsal) 2,0 ise: taban alanı 200 m², toplam inşaat alanı 1.000 m²'dir; yaklaşık kat sayısı 5'tir (2,0 ÷ 0,40).
Sık sorulan sorular
TAKS ve KAKS değerlerimi nereden öğrenebilirim?+
Bu değerler, arsanın bulunduğu bölgenin imar planında (belediyenin imar durumu belgesinde) yazılıdır; ilgili belediyenin imar müdürlüğünden veya e-belediye sisteminden sorgulayabilirsiniz.
Yaklaşık kat sayısı neden "kesin" değil?+
KAKS ÷ TAKS yalnızca matematiksel bir oran verir; gerçek kat sayısı ayrıca yükseklik sınırı, çekme mesafeleri, otopark zorunluluğu gibi imar planındaki başka hükümlere de tabidir — bu araç yalnızca kaba bir fikir verir.
TAKS, KAKS'tan büyük olabilir mi?+
Genellikle hayır — TAKS, tek bir katın alanını sınırlarken KAKS toplam (tüm katların) alanını sınırlar; birden fazla kat çıkılabilen bir imar durumunda KAKS, TAKS'tan büyük olur.
Bu hesap net kullanılabilir alanı mı veriyor?+
Hayır, bu araç imara göre izin verilen brüt inşaat alanını hesaplar; ortak alanlar (merdiven, asansör boşluğu gibi) düşüldükten sonraki net kullanılabilir alan bundan daha azdır.
Son güncelleme: