Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
Bir arsaya ne kadar inşaat yapılabileceği, arsanın büyüklüğü kadar imar planındaki TAKS (taban alanı kat sayısı) ve KAKS/emsal (kat alanı kat sayısı) değerlerine de bağlıdır — bu iki katsayı, arsanın ne kadarının bina tabanı olarak kullanılabileceğini ve toplamda kaç kat çıkılabileceğini belirler.
Arsa alanını, TAKS ve KAKS (emsal) değerlerini girin; taban alanını, toplam inşaat alanını ve yaklaşık kat sayısını görün.
İnşaat Alanı Hesaplama: adım adım örnek hesaplama
600 m² arsa, imar durumunda TAKS 0,35 ve KAKS (emsal) 1,4.
- Arsa Alanı (m²)
- 600
- TAKS
- 0,35
- KAKS / Emsal
- 1,4
- 1
Taban alanı (TAKS)
Taban alanı = Arsa alanı × TAKS
600 × 0,35 = 210 m²
- 2
Toplam inşaat alanı (KAKS / emsal)
İnşaat alanı = Arsa alanı × KAKS
600 × 1,4 = 840 m²
- 3
Yaklaşık kat sayısı
Kat ≈ KAKS ÷ TAKS
1,4 ÷ 0,35 = 4 kat
- 4
Açıkta kalan arsa alanı
Boş alan = Arsa alanı − Taban alanı
600 − 210 = 390 m²
- Arsa alanı600 m²
- Taban alanı (TAKS)210 m²
- İnşaat alanı (KAKS)840 m²
Bilmeniz gereken: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre sığınak, otopark, asansör ve tesisat alanları gibi bazı bölümler emsale dahil edilmez; bu yüzden fiilî brüt inşaat alanı KAKS ile bulunan alandan büyük olabilir. Kat sayısı ayrıca imar planındaki kat/yükseklik sınırını (Hmaks) aşamaz.
İnşaat Alanı nasıl hesaplanır?
TAKS: taban alanı kat sayısı
TAKS, arsanın ne kadarının bina tabanı (zemin izdüşümü) olarak kullanılabileceğini gösteren bir orandır (0-1 arası). Taban alanı = Arsa alanı × TAKS. Örneğin TAKS 0,40 ise, arsanın en fazla %40'ı bina tabanı olabilir; kalanı bahçe/açık alan olarak kalmalıdır.
KAKS (emsal): toplam inşaat alanı kat sayısı
KAKS (emsal), tüm katların toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Toplam inşaat alanı = Arsa alanı × KAKS. KAKS, TAKS'tan büyük olduğunda birden fazla kat çıkılabileceği anlamına gelir.
Yaklaşık kat sayısı
KAKS'ın TAKS'a bölümü, yaklaşık olarak kaç kat çıkılabileceğini gösterir (KAKS ÷ TAKS) — bu kesin bir kat sayısı değil, kaba bir tahmindir; gerçek kat sayısı imar planındaki ayrık hükümlere (yükseklik sınırı, çekme mesafeleri gibi) göre değişebilir.
Örnek hesap
500 m²'lik bir arsada, imar planında TAKS 0,40 ve KAKS (emsal) 2,0 ise: taban alanı 200 m², toplam inşaat alanı 1.000 m²'dir; yaklaşık kat sayısı 5'tir (2,0 ÷ 0,40).
Sık sorulan sorular
TAKS ve KAKS değerlerimi nereden öğrenebilirim?+
Bu değerler, arsanın bulunduğu bölgenin imar planında (belediyenin imar durumu belgesinde) yazılıdır; ilgili belediyenin imar müdürlüğünden veya e-belediye sisteminden sorgulayabilirsiniz.
Yaklaşık kat sayısı neden "kesin" değil?+
KAKS ÷ TAKS yalnızca matematiksel bir oran verir; gerçek kat sayısı ayrıca yükseklik sınırı, çekme mesafeleri, otopark zorunluluğu gibi imar planındaki başka hükümlere de tabidir — bu araç yalnızca kaba bir fikir verir.
TAKS, KAKS'tan büyük olabilir mi?+
Genellikle hayır — TAKS, tek bir katın alanını sınırlarken KAKS toplam (tüm katların) alanını sınırlar; birden fazla kat çıkılabilen bir imar durumunda KAKS, TAKS'tan büyük olur.
Bu hesap net kullanılabilir alanı mı veriyor?+
Hayır, bu araç imara göre izin verilen brüt inşaat alanını hesaplar; ortak alanlar (merdiven, asansör boşluğu gibi) düşüldükten sonraki net kullanılabilir alan bundan daha azdır.
Bu sayfa hakkında
- Yayıncı:
- Kalkoro — Teknolojig Bilişim Teknolojileri A.Ş., İstanbul
- Hazırlayan:
- Furkan Tur — Editör (Finans, kredi, vergi, muhasebe, ticaret, hukuk, çalışma hayatı)
- Kontrol eden:
- Ahmet Tur — Editör
Parametreler resmî kaynaklardan alınır; son güncelleme tarihi sayfanın altında görünür.
Yanlış sonuç mu gördünüz? Sayfanın üstündeki "Hata bildir" düğmesini kullanın; her bildirim incelenir.
Hesaplama yöntemi ve doğruluk politikası →
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; mali, hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir. Resmî işlemlerde ilgili kurumun hesabı ve mali müşavir/avukat görüşü esastır.
Son güncelleme: