Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
İş yeri (dükkan, ofis, ticari gayrimenkul) satın almak için kullanılan kredi, konut kredisinden farklı bir vergi rejimine tabidir — KKDF'den muaftır ama BSMV uygulanır, bu da onu bireysel ihtiyaç kredisinden ucuz, ama konut kredisinden (genelde her iki vergiden de muaf) daha pahalı yapar.
Kredi tutarını, aylık faiz oranını ve vadeyi (ay) girin; BSMV dahil (KKDF'siz) aylık taksidinizi, ödeme planınızı ve toplam maliyetinizi görün.
İş Yeri Kredisi nasıl hesaplanır?
İş yeri kredisi neden ticari sayılıyor?
İş yeri, ticari faaliyet yürütülen bir gayrimenkul olduğundan, bu kredi ticari kredi vergi rejimine (KKDF muaf, BSMV dahil) tabidir — konut kredisinden (genellikle her iki vergiden de muaf) farklı, ama bireysel ihtiyaç kredisinden (her iki vergiye de tabi) daha avantajlıdır.
Anüite yöntemi
Taksit, vergiler dahil edilmiş efektif oran üzerinden anüite formülüyle hesaplanır; her ay aynı taksit ödenir, taksit içindeki faiz+vergi payı zamanla azalır.
Konut kredisiyle karıştırmayın
İş yeri kredisi ile konut kredisi farklı vergi ve teminat rejimlerine tabidir; bir gayrimenkulün "iş yeri" mi "konut" mu sayılacağı, tapudaki niteliğine ve kullanım amacına göre belirlenir — yanlış kredi türüyle başvurmak, beklenmedik bir vergi yüküyle karşılaşmanıza yol açabilir.
Örnek hesap
500.000 TL, aylık %2,5 faizle, 24 ay vadeli bir iş yeri kredisinde: aylık taksit 28.343,92 TL, toplam geri ödeme 680.254,06 TL'dir; toplam BSMV tutarı 8.583,52 TL'dir, KKDF hiç alınmaz.
Sık sorulan sorular
İş yeri kredisi konut kredisinden neden farklı vergilendiriliyor?+
Konut kredileri genellikle hem KKDF hem BSMV'den muaf tutulurken, iş yeri (ticari gayrimenkul) kredileri yalnızca KKDF'den muaftır, BSMV uygulanır — bu, iş yeri kredisini konut kredisinden görece daha maliyetli kılar.
Bir gayrimenkulün iş yeri mi konut mu olduğunu nasıl anlarım?+
Bu, tapudaki nitelik kaydına (mesken/işyeri) ve fiili kullanım amacına göre belirlenir; banka, kredi başvurusunda bu niteliği esas alarak doğru vergi rejimini uygular.
İş yeri kredisinde ipotek zorunlu mu?+
Genellikle evet, alınan gayrimenkul bankaya ipotek edilir; kesin teminat şartları bankanın kredi politikasına göre değişir, bu araç yalnızca ödeme hesaplaması yapar.
Vadeyi uzatırsam toplam maliyet nasıl değişir?+
Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam ödenen faiz+vergi tutarı artar; kısa vadede aylık yük daha ağır, uzun vadede toplam maliyet daha yüksek olur.
Son güncelleme: