TRENES

İş Yeri Kredisi Hesaplama

İş yeri kredisi taksitini BSMV dahil, KKDF muaf hesaplayın; ödeme planını ve toplam maliyeti görün.

Hazırlayan: Furkan Tur · Kontrol eden: Ahmet Tur · Güncelleme:

₺

Sonucunuz burada görünecek

Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.

Güncel yasal parametreler

Otomatik güncellenir
Ticari kredi vergileri2026 · Yürürlük: 1 Ocak 2026 (yürürlükte)
KKDF
%0
BSMV
%5

Kaynak: 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu (BSMV, konaklama vergisi)

İş yeri (dükkan, ofis, ticari gayrimenkul) satın almak için kullanılan kredi, konut kredisinden farklı bir vergi rejimine tabidir — KKDF'den muaftır ama BSMV uygulanır, bu da onu bireysel ihtiyaç kredisinden ucuz, ama konut kredisinden (genelde her iki vergiden de muaf) daha pahalı yapar.

Kredi tutarını, aylık faiz oranını ve vadeyi (ay) girin; BSMV dahil (KKDF'siz) aylık taksidinizi, ödeme planınızı ve toplam maliyetinizi görün.

İş Yeri Kredisi Hesaplama: adım adım örnek hesaplama

2026 parametreleri
Örnek girdiler
Kredi Tutarı
1.500.000,00 ₺
Aylık Faiz Oranı (%)
%3,09
Vade (Ay)
60
  1. 1

    Vergi dahil aylık maliyet oranı

    r = Aylık faiz × (1 + KKDF + BSMV)

    %3,09 × (1 + 0 + 0,05) = %3,2445

  2. 2

    Aylık taksit (anüite formülü)

    Taksit = Anapara × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)

    1.500.000,00 ₺ × 0,032445 × 6,7923 ÷ (6,7923 − 1) = 57.069,63 ₺

  3. 3

    Toplam geri ödeme

    Toplam = Taksit × n

    57.069,63 ₺ × 60 = 3.424.178,25 ₺

  4. 4

    Toplam faiz + vergi maliyeti

    Maliyet = Toplam − Anapara

    3.424.178,25 ₺ − 1.500.000,00 ₺ = 1.924.178,25 ₺

Sonuç · Aylık taksit57.069,63 ₺
Toplam ödemenin dağılımı
  • Anapara1.500.000,00 ₺%43,8
  • Faiz1.832.550,70 ₺%53,5
  • BSMV91.627,55 ₺%2,7
Kalan borç ay ay nasıl azalır?
1.500.000 ₺750.000 ₺0 ₺
Ay 0: 1.500.000,00 ₺Ay 1: 1.491.597,87 ₺Ay 2: 1.482.923,13 ₺Ay 3: 1.473.966,94 ₺Ay 4: 1.464.720,17 ₺Ay 5: 1.455.173,38 ₺Ay 6: 1.445.316,85 ₺Ay 7: 1.435.140,52 ₺Ay 8: 1.424.634,02 ₺Ay 9: 1.413.786,64 ₺Ay 10: 1.402.587,32 ₺Ay 11: 1.391.024,64 ₺Ay 12: 1.379.086,80 ₺Ay 13: 1.366.761,64 ₺Ay 14: 1.354.036,59 ₺Ay 15: 1.340.898,68 ₺Ay 16: 1.327.334,51 ₺Ay 17: 1.313.330,25 ₺Ay 18: 1.298.871,62 ₺Ay 19: 1.283.943,88 ₺Ay 20: 1.268.531,81 ₺Ay 21: 1.252.619,69 ₺Ay 22: 1.236.191,31 ₺Ay 23: 1.219.229,91 ₺Ay 24: 1.201.718,19 ₺Ay 25: 1.183.638,30 ₺Ay 26: 1.164.971,81 ₺Ay 27: 1.145.699,69 ₺Ay 28: 1.125.802,29 ₺Ay 29: 1.105.259,31 ₺Ay 30: 1.084.049,82 ₺Ay 31: 1.062.152,19 ₺Ay 32: 1.039.544,09 ₺Ay 33: 1.016.202,47 ₺Ay 34: 992.103,53 ₺Ay 35: 967.222,70 ₺Ay 36: 941.534,61 ₺Ay 37: 915.013,07 ₺Ay 38: 887.631,04 ₺Ay 39: 859.360,60 ₺Ay 40: 830.172,92 ₺Ay 41: 800.038,25 ₺Ay 42: 768.925,86 ₺Ay 43: 736.804,03 ₺Ay 44: 703.640,00 ₺Ay 45: 669.399,97 ₺Ay 46: 634.049,02 ₺Ay 47: 597.551,11 ₺Ay 48: 559.869,03 ₺Ay 49: 520.964,35 ₺Ay 50: 480.797,41 ₺Ay 51: 439.327,25 ₺Ay 52: 396.511,59 ₺Ay 53: 352.306,78 ₺Ay 54: 306.667,74 ₺Ay 55: 259.547,94 ₺Ay 56: 210.899,34 ₺Ay 57: 160.672,34 ₺Ay 58: 108.815,73 ₺Ay 59: 55.276,63 ₺Ay 60: 0,00 ₺
0Ay60
  • Kalan borç:1.500.000,00 ₺ → 0,00 ₺

Bilmeniz gereken: KKDF ve BSMV anaparaya değil her taksitteki faiz tutarına eklenir; bu yüzden ilk aylarda taksitin büyük kısmı faiz ve vergiye, son aylarda anaparaya gider. Konut kredisinde bu vergiler sıfırdır.

İş Yeri Kredisi nasıl hesaplanır?

İş yeri kredisi neden ticari sayılıyor?

İş yeri, ticari faaliyet yürütülen bir gayrimenkul olduğundan, bu kredi ticari kredi vergi rejimine (KKDF muaf, BSMV dahil) tabidir — konut kredisinden (genellikle her iki vergiden de muaf) farklı, ama bireysel ihtiyaç kredisinden (her iki vergiye de tabi) daha avantajlıdır.

Anüite yöntemi

Taksit, vergiler dahil edilmiş efektif oran üzerinden anüite formülüyle hesaplanır; her ay aynı taksit ödenir, taksit içindeki faiz+vergi payı zamanla azalır.

Konut kredisiyle karıştırmayın

İş yeri kredisi ile konut kredisi farklı vergi ve teminat rejimlerine tabidir; bir gayrimenkulün "iş yeri" mi "konut" mu sayılacağı, tapudaki niteliğine ve kullanım amacına göre belirlenir — yanlış kredi türüyle başvurmak, beklenmedik bir vergi yüküyle karşılaşmanıza yol açabilir.

Örnek hesap

500.000 TL, aylık %2,5 faizle, 24 ay vadeli bir iş yeri kredisinde: aylık taksit 28.343,92 TL, toplam geri ödeme 680.254,06 TL'dir; toplam BSMV tutarı 8.583,52 TL'dir, KKDF hiç alınmaz.

1.000.000,00 TL kredi için aylık taksit tablosu

Aylık faiz12 ay24 ay36 ay48 ay
%295.141,28 TL53.471,92 TL39.865,68 TL33.268,77 TL
%2,598.226,44 TL56.687,84 TL43.277,32 TL36.883,63 TL
%3101.363,74 TL60.005,60 TL46.834,71 TL40.680,41 TL
%3,5104.552,58 TL63.422,77 TL50.531,51 TL44.646,47 TL
%4107.792,32 TL66.936,71 TL54.360,85 TL48.768,44 TL

Taksitlere KKDF ve BSMV dahildir; oranlar örnektir, bankanızın güncel oranını girin.

Sık sorulan sorular

İş yeri kredisi konut kredisinden neden farklı vergilendiriliyor?+

Konut kredileri genellikle hem KKDF hem BSMV'den muaf tutulurken, iş yeri (ticari gayrimenkul) kredileri yalnızca KKDF'den muaftır, BSMV uygulanır — bu, iş yeri kredisini konut kredisinden görece daha maliyetli kılar.

Bir gayrimenkulün iş yeri mi konut mu olduğunu nasıl anlarım?+

Bu, tapudaki nitelik kaydına (mesken/işyeri) ve fiili kullanım amacına göre belirlenir; banka, kredi başvurusunda bu niteliği esas alarak doğru vergi rejimini uygular.

İş yeri kredisinde ipotek zorunlu mu?+

Genellikle evet, alınan gayrimenkul bankaya ipotek edilir; kesin teminat şartları bankanın kredi politikasına göre değişir, bu araç yalnızca ödeme hesaplaması yapar.

Vadeyi uzatırsam toplam maliyet nasıl değişir?+

Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam ödenen faiz+vergi tutarı artar; kısa vadede aylık yük daha ağır, uzun vadede toplam maliyet daha yüksek olur.

Bu sayfa hakkında

Yayıncı:
Kalkoro — Teknolojig Bilişim Teknolojileri A.Ş., İstanbul
Hazırlayan:
Furkan Tur — Editör (Finans, kredi, vergi, muhasebe, ticaret, hukuk, çalışma hayatı)
Kontrol eden:
Ahmet Tur — Editör

Parametreler resmî kaynaklardan alınır; son güncelleme tarihi sayfanın altında görünür.

Yanlış sonuç mu gördünüz? Sayfanın üstündeki "Hata bildir" düğmesini kullanın; her bildirim incelenir.

Hesaplama yöntemi ve doğruluk politikası →

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; mali, hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir. Resmî işlemlerde ilgili kurumun hesabı ve mali müşavir/avukat görüşü esastır.

Son güncelleme: