Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
Güncel yasal parametreler
Otomatik güncellenir- Tapu harcı (alıcı ve satıcı ayrı ayrı)
- ‰20
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu · Gelir İdaresi Başkanlığı
Tapu harcının en çok yanlış bilinen yanı "kim öder" sorusudur: harç tek taraflı değildir — alıcı da satıcı da satış bedelinin binde 20'sini ayrı ayrı öder (toplam binde 40). 3 milyon TL'lik bir dairede bu, taraf başına 60.000 TL demektir; "masrafları alıcı karşılar" anlaşmaları yaygındır ama bu yasal paylaşımı değil, pazarlığı yansıtır.
Araca satış bedelini girin; alıcı payı, satıcı payı ve toplam harç anında hesaplanır.
Tapu Harcı Hesaplama: adım adım örnek hesaplama
2026 parametreleri5.000.000,00 ₺ bedelle satılan bir dairenin tapu devri yapılıyor.
- Satış Bedeli
- 5.000.000,00 ₺
- 1
Taraf başına oran
Oran = Binde oran ÷ 1000
20 ÷ 1000 = %2
- 2
Alıcının ödeyeceği harç
Alıcı harcı = Satış bedeli × Oran
5.000.000,00 ₺ × 20 ÷ 1000 = 100.000,00 ₺
- 3
Satıcının ödeyeceği harç
Satıcı harcı = Satış bedeli × Oran
5.000.000,00 ₺ × 20 ÷ 1000 = 100.000,00 ₺
- 4
Toplam tapu harcı
Toplam = Alıcı harcı + Satıcı harcı
100.000,00 ₺ + 100.000,00 ₺ = 200.000,00 ₺
- Alıcı100.000,00 ₺%50
- Satıcı100.000,00 ₺%50
Bilmeniz gereken: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a’ya göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı harç öder; uygulamada tamamını alıcının üstlenmesi taraflar arası anlaşmadır. Beyan edilen satış bedeli emlak vergisi değerinin altında olamaz; eksik beyan cezalıdır. Döner sermaye ücreti ayrıca ödenir.
Tapu Harcı nasıl hesaplanır?
Dayanak 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı 4 sayılı tarifenin 20/a bendidir.
Harç matematiği
| Kalem | Oran / Tutar |
|---|---|
| Alıcı harcı | satış bedeli × binde 20 |
| Satıcı harcı | satış bedeli × binde 20 |
| Toplam harç | satış bedeli × binde 40 |
Harç, gerçek satış bedeli üzerinden ödenir ve bu bedel belediyedeki emlak vergisi değerinin altında olamaz. Bedeli düşük göstermek cazip görünse de yakalanınca eksik harç %25 vergi ziyaı cezasıyla birlikte iki taraftan da tahsil edilir — üstelik satıcı için ileride değer artış kazancı vergisinde maliyet düşük kalır, alıcı için yeniden satışta makas büyür.
Harç dışındaki kalemler
Tapuda harçtan ayrı bir döner sermaye ücreti ödenir; tutarı işlem türüne ve yıla göre belirlenen maktu bir bedeldir ve harca kıyasla küçüktür. Krediyle alımda bankanın ipotek tesis harcı ve ekspertiz ücreti de ayrıca gündeme gelir (ipotek harcı kredili konut alımlarında istisnalıdır).
Ödeme nasıl yapılır?
Randevu sonrası tapu müdürlüğünün gönderdiği SMS/başvuru numarasıyla harç, anlaşmalı bankalar, e-Devlet/GİB üzerinden ya da vergi dairesine ödenir; ödeme yapılmadan devir işlemi tamamlanmaz.
Örnek hesap
3.000.000 TL bedelle satılan bir konutta: alıcı 3.000.000 × 0,020 = 60.000 TL, satıcı da 60.000 TL harç öder; devletin tahsil ettiği toplam 120.000 TL'dir. Taraflar "tüm masraflar alıcıda" diye anlaşırsa alıcının cebinden 120.000 TL + döner sermaye çıkar — pazarlıkta bu kalemi fiyata çevirmek (ör. bedelden düşmek) çoğu zaman daha nettir.
Satış bedeline göre tapu harcı
| Satış bedeli | Alıcı payı | Toplam (alıcı + satıcı) |
|---|---|---|
| 1.000.000,00 TL | 20.000,00 TL | 40.000,00 TL |
| 2.000.000,00 TL | 40.000,00 TL | 80.000,00 TL |
| 3.000.000,00 TL | 60.000,00 TL | 120.000,00 TL |
| 5.000.000,00 TL | 100.000,00 TL | 200.000,00 TL |
| 7.500.000,00 TL | 150.000,00 TL | 300.000,00 TL |
| 10.000.000,00 TL | 200.000,00 TL | 400.000,00 TL |
| 15.000.000,00 TL | 300.000,00 TL | 600.000,00 TL |
Harç alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır; döner sermaye ücreti dahil değildir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?+
Yasal kural: her iki taraf da satış bedelinin binde 20'sini ayrı ayrı öder. Uygulamada masrafların tek tarafça üstlenilmesi taraflar arası anlaşmadır; devlete karşı sorumluluk iki taraftadır.
2026 tapu harcı oranı ne kadar?+
Alım-satımda taraf başına binde 20 (toplam binde 40). 3.000.000 TL'lik konutta taraf başına 60.000 TL eder.
Tapuda satış bedelini düşük göstermek ne riski taşır?+
Eksik harç, %25 vergi ziyaı cezasıyla birlikte iki taraftan da istenir. Ayrıca satıcının ileride değer artış kazancı vergisi matrahı, alıcının da yeniden satış maliyeti aleyhine bozulur. Bedel, emlak vergisi değerinin altında da olamaz.
Tapu harcı dışında hangi masraflar var?+
Maktu döner sermaye ücreti her işlemde alınır. Kredili alımlarda ekspertiz ücreti ve (istisna kapsamı dışındaysa) ipotek harcı eklenir. Emlakçı komisyonu ise tapu masrafı değil, hizmet bedelidir.
Bağış, veraset veya arsa devrinde de aynı oran mı geçerli?+
Hayır — bu araç alım-satım (20/a) oranını hesaplar. Bağış ve miras intikalleri farklı harç/vergi rejimlerine tabidir; miras için "Veraset ve İntikal Vergisi" aracımıza bakın.
Tapu harcı krediyle alınan evde değişir mi?+
Harç oranı değişmez; bedel üzerinden aynı binde 20'ler ödenir. Kredili alımın farkı, banka ipoteği kurulurken doğan işlem ve ekspertiz ücretleridir; konut kredisi maliyetinizi "Konut Kredisi Hesaplama" aracıyla çıkarabilirsiniz.
Bu sayfa hakkında
- Yayıncı:
- Kalkoro — Teknolojig Bilişim Teknolojileri A.Ş., İstanbul
- Hazırlayan:
- Furkan Tur — Editör (Finans, kredi, vergi, muhasebe, ticaret, hukuk, çalışma hayatı)
- Kontrol eden:
- Ahmet Tur — Editör
Parametreler resmî kaynaklardan alınır; son güncelleme tarihi sayfanın altında görünür.
Yanlış sonuç mu gördünüz? Sayfanın üstündeki "Hata bildir" düğmesini kullanın; her bildirim incelenir.
Hesaplama yöntemi ve doğruluk politikası →
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; mali, hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir. Resmî işlemlerde ilgili kurumun hesabı ve mali müşavir/avukat görüşü esastır.
Son güncelleme: