Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
Değerli konut vergisi, yalnızca belirli bir eşiğin üzerindeki konutlardan alınır — eşiğin altındaki konutlar için hiçbir vergi doğmaz. Eşiği aşan kısım ise tek bir oranla değil, üç kademeli (artan) oranla vergilendirilir.
Konutunuzun (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nce belirlenen) değerini girin; istisna eşiğinin üzerinde kalan tutarı ve buna karşılık gelen vergiyi görün.
Değerli Konut Vergisi nasıl hesaplanır?
İstisna eşiği
Konut değeri, o yıl için belirlenen istisna eşiğinin altındaysa vergi doğmaz. Eşiği aşan konutlarda ise vergi, konutun tüm değeri üzerinden değil, yalnızca eşiği aşan kısım üzerinden hesaplanır.
Kademeli (dilimli) oranlar
Eşiği aşan tutar üç dilime ayrılır; her dilime farklı bir binde oran uygulanır — düşük dilimden yükseğe doğru oran artar. Bu, gelir vergisi dilimlerine benzer bir mantıktır: yüksek değerli bir konutun tamamı en yüksek orandan vergilenmez, yalnızca ilgili dilime giren kısmı o dilimin oranından vergilenir.
Değer nasıl belirlenir?
Vergiye esas değer, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yıllık olarak ilan ettiği rayiç bedeldir — kişinin kendi tahmini veya emlak ilan fiyatı değil, resmî değerleme esas alınır.
Örnek hesap
30.000.000 TL değerindeki bir konut için: istisna eşiği düşüldüğünde vergiye tabi taban 12.289.000 TL'dir; bu taban kademeli oranlarla vergilendirildiğinde ödenecek değerli konut vergisi 47.166 TL'dir.
Sık sorulan sorular
Konut değeri istisna eşiğinin altındaysa ne olur?+
Hiçbir vergi doğmaz; beyanname verilmesi de gerekmez.
Vergi konutun tüm değeri üzerinden mi hesaplanır?+
Hayır — yalnızca istisna eşiğini aşan kısım vergilendirilir, üstelik bu kısım da tek bir oranla değil üç kademeli dilimle hesaplanır.
Konutun değerini nereden öğrenebilirim?+
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün internet sitesinden (TAKBİS/parsel sorgu üzerinden) veya ilgili tapu müdürlüğünden konutunuzun rayiç bedelini sorgulayabilirsiniz.
Birden fazla konutu olanlar için vergi nasıl işler?+
Değerli konut vergisi konut bazında hesaplanır; yani birden fazla konutu olan bir kişi, eşiği aşan her konut için ayrı ayrı vergi öder — konutların toplam değeri değil, her birinin kendi değeri esas alınır.
İstisna eşiği ve dilimler her yıl değişiyor mu?+
Evet, hem istisna eşiği hem dilim sınırları her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir; araç güncel yıla ait değerleri otomatik uygular.
Kaynaklar
Son güncelleme: