Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
Güncel yasal parametreler
Otomatik güncellenir- İstisna eşiği
- 17.711.000,00 TL
- Dilimler
- 26.567.000,00 TL'e kadar: ‰3 · 35.425.000,00 TL'e kadar: ‰6 · üzeri: ‰10
Kaynak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu · Gelir İdaresi Başkanlığı
Değerli konut vergisi, yalnızca belirli bir eşiğin üzerindeki konutlardan alınır — eşiğin altındaki konutlar için hiçbir vergi doğmaz. Eşiği aşan kısım ise tek bir oranla değil, üç kademeli (artan) oranla vergilendirilir.
Konutunuzun (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nce belirlenen) değerini girin; istisna eşiğinin üzerinde kalan tutarı ve buna karşılık gelen vergiyi görün.
Değerli Konut Vergisi Hesaplama: adım adım örnek hesaplama
2026 parametreleriEmlak vergisi değeri 40.000.000,00 ₺ olan bir konut için değerli konut vergisi hesaplanıyor.
- Konutun Bina Vergi Değeri
- 40.000.000,00 ₺
- 1
İstisna eşiği
Eşiğe kadar olan kısım vergilenmez
= 17.711.000,00 ₺
- 2
Eşiği aşan kısım
Vergilenen = Değer − Eşik
40.000.000,00 ₺ − 17.711.000,00 ₺ = 22.289.000,00 ₺
- 3
Dilim dilim vergi
Vergi = Σ (Dilime düşen tutar × binde oran)
8.856.000,00 ₺ × %0,3 + 8.858.000,00 ₺ × %0,6 + 4.575.000,00 ₺ × %1 = 125.466,00 ₺
- 4
Efektif oran (tüm değere göre)
Efektif ‰ = Vergi ÷ Değer × 1000
125.466,00 ₺ ÷ 40.000.000,00 ₺ × 1000 = 3,1367 ‰
- 5
Taksit tutarı
Taksit = Vergi ÷ 2
125.466,00 ₺ ÷ 2 = 62.733,00 ₺
- 17.711.000 ₺ – 26.567.000 ₺ (%0,3)26.568,00 ₺
- 26.567.000 ₺ – 35.425.000 ₺ (%0,6)53.148,00 ₺
- 35.425.000 ₺ – 40.000.000 ₺ (%1)45.750,00 ₺
- İstisna (vergisiz)17.711.000,00 ₺%44,3
- Vergilenen kısım22.289.000,00 ₺%55,7
Bilmeniz gereken: Değerli konut vergisi (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu mük. md.42–46) piyasa değerine değil, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerine göre hesaplanır. Oranlar dilimlidir: eşiği aşan her tutar yalnızca kendi dilimindeki binde oranla vergilenir. Beyanname Şubat sonuna kadar verilir, vergi Şubat ve Ağustos’ta iki eşit taksitte ödenir.
Değerli Konut Vergisi nasıl hesaplanır?
İstisna eşiği
Konut değeri, o yıl için belirlenen istisna eşiğinin altındaysa vergi doğmaz. Eşiği aşan konutlarda ise vergi, konutun tüm değeri üzerinden değil, yalnızca eşiği aşan kısım üzerinden hesaplanır.
Kademeli (dilimli) oranlar
Eşiği aşan tutar üç dilime ayrılır; her dilime farklı bir binde oran uygulanır — düşük dilimden yükseğe doğru oran artar. Bu, gelir vergisi dilimlerine benzer bir mantıktır: yüksek değerli bir konutun tamamı en yüksek orandan vergilenmez, yalnızca ilgili dilime giren kısmı o dilimin oranından vergilenir.
Değer nasıl belirlenir?
Vergiye esas değer, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yıllık olarak ilan ettiği rayiç bedeldir — kişinin kendi tahmini veya emlak ilan fiyatı değil, resmî değerleme esas alınır.
Örnek hesap
30.000.000 TL değerindeki bir konut için: istisna eşiği düşüldüğünde vergiye tabi taban 12.289.000 TL'dir; bu taban kademeli oranlarla vergilendirildiğinde ödenecek değerli konut vergisi 47.166 TL'dir.
Konut değerine göre 2026 değerli konut vergisi
17.711.000,00 TL altındaki konutlar vergiden istisnadır; bu tutarı aşan kısım kademeli oranlarla vergilendirilir.
| Konut değeri | Yıllık vergi |
|---|---|
| 15.000.000,00 TL | 0,00 TL |
| 20.000.000,00 TL | 6.867,00 TL |
| 25.000.000,00 TL | 21.867,00 TL |
| 30.000.000,00 TL | 47.166,00 TL |
| 35.000.000,00 TL | 77.166,00 TL |
| 40.000.000,00 TL | 125.466,00 TL |
| 50.000.000,00 TL | 225.466,00 TL |
| 75.000.000,00 TL | 475.466,00 TL |
| 100.000.000,00 TL | 725.466,00 TL |
Tek meskeni olanların o meskeni ve en düşük değerli tek konut istisnadır; vergi şubat ve ağustos aylarında iki taksitte ödenir.
Sık sorulan sorular
Konut değeri istisna eşiğinin altındaysa ne olur?+
Hiçbir vergi doğmaz; beyanname verilmesi de gerekmez.
Vergi konutun tüm değeri üzerinden mi hesaplanır?+
Hayır — yalnızca istisna eşiğini aşan kısım vergilendirilir, üstelik bu kısım da tek bir oranla değil üç kademeli dilimle hesaplanır.
Konutun değerini nereden öğrenebilirim?+
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün internet sitesinden (TAKBİS/parsel sorgu üzerinden) veya ilgili tapu müdürlüğünden konutunuzun rayiç bedelini sorgulayabilirsiniz.
Birden fazla konutu olanlar için vergi nasıl işler?+
Değerli konut vergisi konut bazında hesaplanır; yani birden fazla konutu olan bir kişi, eşiği aşan her konut için ayrı ayrı vergi öder — konutların toplam değeri değil, her birinin kendi değeri esas alınır.
İstisna eşiği ve dilimler her yıl değişiyor mu?+
Evet, hem istisna eşiği hem dilim sınırları her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir; araç güncel yıla ait değerleri otomatik uygular.
Kaynaklar
Bu sayfa hakkında
- Yayıncı:
- Kalkoro — Teknolojig Bilişim Teknolojileri A.Ş., İstanbul
- Hazırlayan:
- Furkan Tur — Editör (Finans, kredi, vergi, muhasebe, ticaret, hukuk, çalışma hayatı)
- Kontrol eden:
- Ahmet Tur — Editör
Parametreler resmî kaynaklardan alınır; son güncelleme tarihi sayfanın altında görünür.
Yanlış sonuç mu gördünüz? Sayfanın üstündeki "Hata bildir" düğmesini kullanın; her bildirim incelenir.
Hesaplama yöntemi ve doğruluk politikası →
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; mali, hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir. Resmî işlemlerde ilgili kurumun hesabı ve mali müşavir/avukat görüşü esastır.
Son güncelleme: