Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
Güncel yasal parametreler
Otomatik güncellenir- Konut
- ‰1
- İşyeri
- ‰2
- Arsa
- ‰3
- Arazi
- ‰1
- Büyükşehir katsayısı
- 2×
Kaynak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu · Gelir İdaresi Başkanlığı
Emlak vergisi her yıl, taşınmazınızın belediyeye kayıtlı vergi değeri üzerinden alınır — satış fiyatı değil, belediyenin belirlediği değer esastır. Oran taşınmaz türüne göre binde birkaçtır ve büyükşehir belediyesi sınırında iki katına çıkar; bu iki katına çıkma çoğu ev sahibini şaşırtan noktadır.
Araca taşınmazınızın vergi değerini ve türünü girin, büyükşehirde olup olmadığını seçin: yıllık emlak verginiz anında hesaplansın.
Emlak Vergisi Hesaplama: adım adım örnek hesaplama
2026 parametreleriBüyükşehir sınırındaki bir dairenin emlak vergisi değeri 3.200.000,00 ₺.
- Emlak Vergi Değeri
- 3.200.000,00 ₺
- Taşınmaz Türü
- Konut (mesken)
- Büyükşehir Sınırında mı?
- Evet
- 1
Taşınmaz türünün binde oranı
Temel oran = Tarife[tür]
= 1 ‰
- 2
Büyükşehir artırımı
Oran = Temel oran × Büyükşehir çarpanı (değilse × 1)
1 × 2 = 2 ‰
- 3
Yıllık emlak vergisi
Vergi = Vergi değeri × Oran ÷ 1000
3.200.000,00 ₺ × 2 ÷ 1000 = 6.400,00 ₺
- 4
Taksit tutarı
Taksit = Yıllık vergi ÷ 2 (Mayıs ve Kasım)
6.400,00 ₺ ÷ 2 = 3.200,00 ₺
- Konut6.400,00 ₺
- İşyeri12.800,00 ₺
- Arsa19.200,00 ₺
- Arazi6.400,00 ₺
Bilmeniz gereken: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md.8 ve 18’e göre oranlar binde olarak uygulanır ve büyükşehir belediyesi sınırlarında %100 artırımlıdır. Vergi değeri piyasa değeri değil, belediyenin m² birim değerleriyle bulunan değerdir; belediyeden veya e-Devlet’ten öğrenilebilir.
Emlak Vergisi nasıl hesaplanır?
Dayanak 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md.8'dir.
Oranlar (yıllık, binde)
| Taşınmaz türü | Normal | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi | binde 1 | binde 2 |
Büyükşehir belediyesi sınırları içinde oranlar iki katına uygulanır.
Vergi değeri nedir, nasıl artar?
Vergi değeri, belediyenin cadde/sokak bazında belirlediği asgari metrekare birim değeri ile taşınmazın özelliklerinden hesaplanır ve genellikle piyasa değerinin altındadır. Her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar otomatik artar; dört yılda bir yapılan takdir çalışmalarında ise ciddi sıçrayabilir.
Ödeme ve muafiyetler
- Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir: birincisi Mart-Mayıs, ikincisi Kasım.
- Tek meskeni olan ve geliri olmayan emekli, ev hanımı, engelli ve gaziler için "sıfır oranlı" (indirimli) uygulama vardır — şartları taşıyorsanız belediyeye başvurmanız gerekir.
- Yeni yapılan binalarda geçici muafiyet süreleri bulunur.
Konut alım-satımında ayrıca ödenen tapu harcı için "Tapu Harcı", çok yüksek değerli konutlarda ek olarak alınan vergi için "Değerli Konut Vergisi" araçlarımıza bakın.
Örnek hesap
Büyükşehir sınırındaki, belediye vergi değeri 3.000.000 TL olan bir konut: konut oranı binde 1, büyükşehirde iki katı yani binde 2 → 3.000.000 × 0,002 = 6.000 TL yıllık emlak vergisi, iki taksitte 3.000'er TL. Aynı değerdeki bir işyeri binde 4'ten 12.000 TL, bir arsa binde 6'dan 18.000 TL öderdi — büyükşehirde arsanın konuttan üç kat fazla vergilendiğini gösterir. Not: buradaki 3.000.000 TL belediyenin vergi değeridir; taşınmazın piyasa satış fiyatı genellikle bunun üzerindedir.
Vergi değerine göre yıllık emlak vergisi
| Vergi değeri | Konut | Konut (büyükşehir) | İşyeri (büyükşehir) | Arsa (büyükşehir) |
|---|---|---|---|---|
| 1.000.000,00 TL | 1.000,00 TL | 2.000,00 TL | 4.000,00 TL | 6.000,00 TL |
| 2.500.000,00 TL | 2.500,00 TL | 5.000,00 TL | 10.000,00 TL | 15.000,00 TL |
| 5.000.000,00 TL | 5.000,00 TL | 10.000,00 TL | 20.000,00 TL | 30.000,00 TL |
| 10.000.000,00 TL | 10.000,00 TL | 20.000,00 TL | 40.000,00 TL | 60.000,00 TL |
| 20.000.000,00 TL | 20.000,00 TL | 40.000,00 TL | 80.000,00 TL | 120.000,00 TL |
Büyükşehir sınırlarında oranlar iki kat uygulanır; vergi iki eşit taksitte ödenir.
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?+
Belediyenin belirlediği vergi değeri, taşınmaz türünün binde oranıyla çarpılır: konut binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3. Büyükşehirde bu oranlar iki katına uygulanır. Araç türü ve büyükşehir durumunu seçmenizle sonucu verir.
Emlak vergisi hangi değer üzerinden alınır?+
Satış fiyatı üzerinden değil, belediyenin cadde/sokak birim değerinden hesapladığı "vergi değeri" üzerinden. Bu değer genellikle piyasa fiyatının altındadır ve her yıl güncellenir.
Büyükşehirde emlak vergisi neden yüksek?+
Büyükşehir belediyesi sınırlarında EVK gereği oranlar iki katına uygulanır: konut binde 1 yerine binde 2. Aynı değerli taşınmaz büyükşehirde iki kat vergi öder.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?+
Yılda iki taksitte: birinci taksit Mart-Nisan-Mayıs, ikinci taksit Kasım ayında. İki taksiti birlikte ilk dönemde de ödeyebilirsiniz.
Emekliyim, emlak vergisinden muaf mıyım?+
Türkiye'de tek meskeni olan ve başka geliri bulunmayan emekli, ev hanımı, engelli, gazi ve şehit yakınları için indirimli (sıfır oranlı) uygulama vardır. Otomatik değildir; belediyeye başvuru gerekir.
Emlak vergisi ile değerli konut vergisi aynı mı?+
Hayır — emlak vergisi her taşınmazdan alınır; değerli konut vergisi ise yalnızca belirli bir istisna eşiğini aşan yüksek değerli konutlardan ek olarak alınır. Onun için "Değerli Konut Vergisi" aracını kullanın.
Kaynaklar
İlgili rehberler
Bu sayfa hakkında
- Yayıncı:
- Kalkoro — Teknolojig Bilişim Teknolojileri A.Ş., İstanbul
- Hazırlayan:
- Furkan Tur — Editör (Finans, kredi, vergi, muhasebe, ticaret, hukuk, çalışma hayatı)
- Kontrol eden:
- Ahmet Tur — Editör
Parametreler resmî kaynaklardan alınır; son güncelleme tarihi sayfanın altında görünür.
Yanlış sonuç mu gördünüz? Sayfanın üstündeki "Hata bildir" düğmesini kullanın; her bildirim incelenir.
Hesaplama yöntemi ve doğruluk politikası →
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; mali, hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir. Resmî işlemlerde ilgili kurumun hesabı ve mali müşavir/avukat görüşü esastır.
Son güncelleme: