Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
Türk Borçlar Kanunu 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanabilecek artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. 1 Temmuz 2024'te sona eren geçici %25'lik kira artış sınırından sonra, yürürlükteki tek yasal üst sınır budur.
Kira Artış Oranı nasıl hesaplanır?
Girdiğiniz mevcut kira bedeli, TÜİK tarafından açıklanan en güncel TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıyla çarpılıp mevcut kiraya eklenir. Dikkat: kira artışında yıllık TÜFE değil, 12 aylık ortalama esas alınır — bu iki oran farklı çıkabilir. TÜİK'in Haziran 2026 bülteninde 12 aylık ortalama %32,03 olarak açıklanmıştır; bu oran her ay güncellenir.
Örnek hesap
Örnek: Aylık 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı, sözleşme yenileme döneminde yasal üst sınır olan %32,03'lük artışı uygularsa: artış tutarı 20.000 × %32,03 = 6.406 TL, yeni kira bedeli 26.406 TL olur. Ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
Sık sorulan sorular
Kira artışında yıllık enflasyon mu, TÜFE ortalaması mı kullanılır?+
TBK m.344 açıkça "oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı" der — yani ilgili ayın yıllık (bir önceki yılın aynı ayına göre) TÜFE değişimi değil, son 12 ayın TÜFE değişim oranlarının ortalaması esas alınır. Bu iki rakam aynı ay için farklı çıkabilir.
Ev sahibi bu orandan daha fazla artış yapabilir mi?+
Hayır, konut ve çatılı işyeri kiralarında bu oran yasal üst sınırdır; sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa bile kiracı, TÜFE ortalamasını aşan kısmı ödemek zorunda değildir. Taraflar bu sınırın altında bir oranda serbestçe anlaşabilir.
Beş yılını dolduran kiralarda durum farklı mı?+
Evet, TBK m.344 uyarınca beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde, taraflardan biri talep ederse yeni kira bedeli hakim tarafından; TÜFE ortalaması yanında kiralananın durumu, emsal kira bedelleri gibi hakkaniyet ölçütleri de dikkate alınarak belirlenebilir — bu durumda salt TÜFE sınırı geçerli olmayabilir.
Kaynaklar
Son güncelleme: