Sonucunuz burada görünecek
Bilgileri doldurun ve Hesapla'ya basın.
Güncel yasal parametreler
Otomatik güncellenir- Kira stopajı
- %20
Kaynak: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu · Gelir İdaresi Başkanlığı
İşyeri kiralarında, kiracı kira bedelinin bir kısmını kiraya ödemeden önce vergi dairesine keser (stopaj yapar) ve bunu kiraya öder. Bu yüzden kira sözleşmesinde yazan tutarın "brüt mü net mi" olduğu, ödenecek gerçek tutarı belirler.
Kira tutarını girin ve yönü seçin: brüt tutardan stopaj kesilecekse "brütten", elinize geçmesini istediğiniz net tutardan yola çıkacaksanız "netten" seçeneğini kullanın.
Kira Stopaj Hesaplama: adım adım örnek hesaplama
2026 parametreleriBir şirket, aylık brüt 40.000,00 ₺ kirayla işyeri kiralıyor.
- Aylık brüt kira
- 40.000,00 ₺
- 1
Brüt kira
Brüt = Sözleşmedeki kira (netten ise Net ÷ (1 − Oran))
40.000,00 ₺ = 40.000,00 ₺
- 2
Stopaj
Stopaj = Brüt kira × Stopaj oranı
40.000,00 ₺ × %20 = 8.000,00 ₺
- 3
Mal sahibine ödenen net kira
Net = Brüt − Stopaj
40.000,00 ₺ − 8.000,00 ₺ = 32.000,00 ₺
- 4
Yıllık stopaj
Yıllık = Aylık stopaj × 12
8.000,00 ₺ × 12 = 96.000,00 ₺
- Mal sahibine (net)32.000,00 ₺%80
- Vergi dairesine (stopaj)8.000,00 ₺%20
Bilmeniz gereken: GVK md.94/5-a’ya göre stopajı kiracı (şirket, işletme, serbest meslek erbabı) keser ve muhtasar beyannameyle öder. Sözleşmede kiranın brüt mü net mi yazıldığına dikkat edin: “net 32.000 ₺” yazıyorsa brüt kira 40.000 ₺’dir. Mal sahibi, kesilen stopajı yıllık beyannamesinde mahsup eder.
Kira Stopaj nasıl hesaplanır?
Brütten net hesabı
Sözleşmede yazan (brüt) kira tutarından belirli bir oranda stopaj kesilir; kiraya bu kesintiden sonra kalan (net) tutar ödenir. Kesilen stopaj, kiracı tarafından vergi dairesine beyan edilip ödenir.
Netten brüt hesabı
Kiraya elinize geçmesini istediğiniz net tutarı biliyorsanız, bu tutardan yola çıkarak stopaj dahil brüt kira tutarını da hesaplayabilirsiniz — bu, "eline şu kadar geçsin" şeklinde pazarlık yapılan sözleşmelerde kullanışlıdır.
Kimler bu stopajı keser?
Yalnızca kiracının gelir/kurumlar vergisi mükellefi (işyeri kiralayan bir şirket veya vergi mükellefi) olduğu durumlarda stopaj kesintisi yapılır; konut kiralarında (kiracı gerçek kişiyse) stopaj kesilmez, kira geliri vergisi doğrudan kiraya veren tarafından beyan edilir.
Örnek hesap
100.000 TL brüt işyeri kirasından 20.000 TL stopaj kesilir; kiraya ödenecek net tutar 80.000 TL'dir.
Brüt kiradan stopaj ve net kira (%20)
| Brüt kira | Stopaj | Net kira |
|---|---|---|
| 10.000,00 TL | 2.000,00 TL | 8.000,00 TL |
| 15.000,00 TL | 3.000,00 TL | 12.000,00 TL |
| 20.000,00 TL | 4.000,00 TL | 16.000,00 TL |
| 30.000,00 TL | 6.000,00 TL | 24.000,00 TL |
| 50.000,00 TL | 10.000,00 TL | 40.000,00 TL |
| 75.000,00 TL | 15.000,00 TL | 60.000,00 TL |
| 100.000,00 TL | 20.000,00 TL | 80.000,00 TL |
Net kiradan brüt kira (stopaj dahil)
Kiracı ile net tutar anlaşıldıysa brüt = net ÷ (1 − oran); stopaj kiracı tarafından muhtasar beyanname ile ödenir.
| Net kira | Stopaj | Brüt kira |
|---|---|---|
| 10.000,00 TL | 2.500,00 TL | 12.500,00 TL |
| 15.000,00 TL | 3.750,00 TL | 18.750,00 TL |
| 20.000,00 TL | 5.000,00 TL | 25.000,00 TL |
| 30.000,00 TL | 7.500,00 TL | 37.500,00 TL |
| 50.000,00 TL | 12.500,00 TL | 62.500,00 TL |
| 75.000,00 TL | 18.750,00 TL | 93.750,00 TL |
| 100.000,00 TL | 25.000,00 TL | 125.000,00 TL |
Sık sorulan sorular
Konut kiralarında da stopaj kesilir mi?+
Hayır, konut kiralarında (kiracı gerçek kişiyse) stopaj kesintisi yapılmaz; kira geliri vergisi doğrudan kiraya veren tarafından yıllık beyanname ile ödenir. Bunun için "Kira Vergisi Hesaplama" aracını kullanabilirsiniz.
Stopajı kim vergi dairesine öder?+
Kesintiyi yapan kiracı, kestiği stopajı muhtasar beyanname ile vergi dairesine beyan edip öder; kiraya veren bu tutarı yıl sonu gelir vergisi beyannamesinde mahsup (indirim) olarak kullanır.
"Net kira" olarak anlaşılan bir sözleşmede stopaj nasıl hesaplanır?+
Bu durumda "netten" yönünü seçin; araç, elinize geçecek net tutardan yola çıkarak stopaj dahil brüt kira tutarını hesaplar.
Stopaj oranı her kira türünde aynı mı?+
İşyeri kiralarında uygulanan oran güncel mevzuatla belirlenir ve araçta otomatik uygulanır; farklı gelir türlerinde (ör. serbest meslek kazancı) farklı stopaj oranları söz konusu olabilir.
Kaynaklar
Bu sayfa hakkında
- Yayıncı:
- Kalkoro — Teknolojig Bilişim Teknolojileri A.Ş., İstanbul
- Hazırlayan:
- Furkan Tur — Editör (Finans, kredi, vergi, muhasebe, ticaret, hukuk, çalışma hayatı)
- Kontrol eden:
- Ahmet Tur — Editör
Parametreler resmî kaynaklardan alınır; son güncelleme tarihi sayfanın altında görünür.
Yanlış sonuç mu gördünüz? Sayfanın üstündeki "Hata bildir" düğmesini kullanın; her bildirim incelenir.
Hesaplama yöntemi ve doğruluk politikası →
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; mali, hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir. Resmî işlemlerde ilgili kurumun hesabı ve mali müşavir/avukat görüşü esastır.
Son güncelleme: